未办预售许可证土地可以抵押吗
预售证抵押状态能不能办理？
预售许可证上显示土地未抵押可信吗？
土地使用权已经抵押的，必须等到土地使用权抵押解除，土地所有者缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。只有他持有建设工程规划许可证和施工许可证，才符合办理商品房预售证的条件。
预售证抵押状态能不能办理？
不能
土地抵押不能办理房屋预售证。根据相关法律规定，商品房预售符合某些特定条件，才能办理预售许可证。
办理预售许可证后可以抵押土地吗？
不需要。预售许可证符合房地产销售条件的，不需要抵押担保。
预售房产能否抵押？
如果你是房地产开发公司，在办理预售许可证之前，你必须取消土地抵押。如果项目周期较长，可以单独解除抵押。办理预售证后，即可办理在建工程抵押。如果是购房者，购买预售商品房并在房管局备案后，理论上可以办理其他类型的按揭(非按揭抵押)，但一般银行不会受理(银行以房产证为准)。这种情况下，各种第三方担保公司可能会接受。
如果土地或在建工程抵押的话能否办预售证？
可以向房管部门咨询房屋预售许可证的条件；土地或者在建工程抵押的，绝对不能办理预售证，因为如果办理了预售证，抵押风险会转嫁给购房人，这是不允许的。
开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗？
不会，因为房地产贷款现在都是项目，就是项目的土地需要抵押。现在你有了所有的预售许可证，就已经有了卖房的权利，银行肯定不会给你房贷。
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如果开发商已经办理了预售许可证，土地就不能再抵押了。因为办理预售许可证后，预售的房产可以抵押，然后土地抵押就是重复抵押。
已取得房屋预售许可开发商能否抵押？
你不能。再次抵押土地就是重复抵押。因为办理了预售许可证后，预售的房产就可以抵押了。如果开发商已经办理了预售许可证，土地就不能再抵押了。开发商必须满足以下条件才能预售：1。.已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证，持有规划许可证和施工许可证，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。已向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。2.《城市商品房预售售管理办法》的第5条与《房地产管理法》的第44条相同。第六条商品房预售实行许可制度。从事商品房预售的开发企业，应向市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。
预售许可证上显示土地未抵押可信吗？
预售许可证显示土地没有抵押。可以认为，房屋预售许可证是城乡建设委员会和住建局向开发商发放的房屋预售许可证。房产土地抵押价值是否放在购房合同网签上可以查到，有问题的房屋预售网签不能通过。现在签订房屋买卖合同时，如果有不良记录，产权交易中心会提示。网上签不了合同就卖不出去！
预售许可证上显示土地未抵押可信吗？
预售证显示土地已经抵押。可惜的是，如果你的土地已经被抵押了，那么这个时候你就拿不到预售许可证了。如果你的预售许可证已经办了，那么你的土地是没有抵押的，这个时候可以正常使用。只要有预售许可证，肯定不会有房贷。
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取得预售许可证后，开发商在办理房屋买卖合同和银行按揭贷款备案时，应解除相应房屋对应土地上的抵押权。只要开发人员处理解压缩程序，它对th的处理没有影响
开发商预售房抵押一般多久？
在开发商没有预售的情况下，预售房屋的抵押期限一般为一年左右，属于在建工程抵押，抵押财产为土地上的房产。开发商在完成五证后，取得了商品房预售许可证，部分未对外销售。这时候有些房产可以作为在建工程的抵押贷款，但只要卖出一套，就需要获得谅解抵押。