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大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：
第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。
第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。
A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。
1，土地成本
2，建安成本
3，装修成本
4，开发报价成本
5，财务成本
6，管理营销成本
7，不可预计费用。
在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。
B，影响房价的外部因素。主要讲：
1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；
2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；
3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；
4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；
5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业参考价值。