投资商铺一般怎么选择
曾仕强怎样选商铺？
浅谈选择商铺的几个方法？
曾仕强教授建议：
1.位置：一般来说，有商业积累的区域比新区好，慢车道和人行车道两边的商铺比快车道两边的值钱，窄路两边的商铺比宽路两边的好。
2.投资回报：衡量销售价格与未来回报之间的比率是否合适。按照商铺投资的一般规律，如果一个商铺十年租金的总价值等于现在的价格，这样的商铺是值得投资的。
3.产权：从投资商品行业类型来看，拥有独立产权的商铺更有保障。
浅谈选择商铺的几个方法？
要让商铺长盛不衰，获得丰厚利润，就要从最初购买商铺开始，但是如何在商铺的选择上处于有利地位呢？选购商铺需要考虑的事情很多，包括经济环境、带商铺的地产因素、商业因素、供求关系、投资市场的资金情况等。这里有12个小技巧供你参考。
技巧一：为位于交通站的店铺选择合适的行业类别，主要经营日用品和低价便携消费品。位于房屋附近的商铺，应该以经营综合消费品为主。位于写字楼附近的商铺，应该以经营文化办公用品为主，商品档次要高一些。位于学校附近的商店应以文具、食品和日用品为主。技巧二：要有“赚大钱”的意识，即在知名连锁店或强势品牌店附近开店，甚至在旁边开店，既能节省调查市场的时间和精力，又能以其品牌效应吸引顾客。技巧三：选择自发形成某类市场的地段技巧四：选择有独立门面的店面。如果没有独立的门面，店面前面的独立广告位自然就没了，会让你失去在店面前面“发挥”营销智慧的空间，给推广带来很大的麻烦。技巧五：明白商铺周围人的购买力是依赖于人的，购买力的数量和质量决定了其商圈内商铺的基本价值。当然，在那些购买力强的地区，商铺价值高，成本也相应高。技巧六：看人流。店铺的收入最终取决于人流量。真正支撑商铺的是固定的人流，其次是流动的人流和客流(公交和地铁站)。技巧七：选择路边店，路边店位于一条路的一侧，拥有道路，两个方向的客流数值都低于街角店，这是店铺中最常见的临街状态。技巧8:选择建筑结构的形式多种多样。理想的商业建筑结构是框架结构或大跨度无柱结构(如体育场)，具有展示性能好、易于分离组装、商场和商品布局方便等优点。技巧九：了解开发商选择品牌开发商保证资金安全是投资的重要方面。有实力的开发商采用完善的开发流程，合作伙伴众多，这也是项目本身商业前景的一个保障。秘诀10:便利的交通理想状态下的商铺或商业街周边应该有接纳各类访客(购买力)的交通设施，即商铺周边有轨道交通、公交车站、停车场等。技巧11:看商铺前景，商业环境，用发展的眼光考虑投资商业物业。有一些店铺好像位置比较偏。虽然前期租金很低，商家也很难找到，但时机成熟时，可以以高出进价数倍的价格出售。技巧12:把握投资时机一般来说，经济形势好，商业景气，商业利润高于社会平均利润。这个时期可能不是投资商铺的合适时机。在商业发达地区或商业繁荣时期，投资者选址商铺的空间很小，收购成本高。相反，在具有发展潜力的地区，商业气候尚未形成或正在形成，这是商铺投资的最佳时机，投资者可以在更大的r
这个地区的小学生入学率连续三年呈上升趋势。2本地区18至25岁年轻人比例超过30%。这两个是从城市整体环境的角度考虑的。在细节方面，要注意店铺所在的区域是否是一个优秀的商圈。周围有大型社区吗？必须上街调查该地区的消费能力。做好这两大方面。两个方面：一大一小。你选的店肯定赚钱。